Mua đất làm nhà vườn, bạn sẽ hối hận nếu bỏ qua 7 điều sau



Khi làm nhà vườn, thứ tốn kém nhất chính là chi phí duy trì hằng tháng.
Nhu cầu sở hữu một căn nhà vườn để gia đình sum họp, con nhỏ vui chơi, ông bà thư giãn cuối tuần đang gia tăng trong đời sống hiện đại. Tuy nhiên, rất nhiều người đã hối hận sau khi mua đất làm nhà vườn, trang trại.
Dưới đây là 7 điều bạn cần cân nhắc trước khi mua đất làm nhà vườn, theo khuyến cáo của chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh:
1. Lựa chọn khu vực
Bạn nên mua nhà vườn ở những khu vực có thời gian di chuyển dưới 1 tiếng bằng xe hơi tính từ trung tâm thành phố. Khoảng cách này tương đương 35-40 km di chuyển trong điều kiện giao thông bình thường, không kẹt xe hay ngập nước. Nếu sống tại TP HCM, bạn có thể lựa chọn một số khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi (TP.HCM) hoặc Đức Hoà, Cần Đước, Cần Giuộc (Long An) hoặc Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hoặc Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nên ưu tiên nhà vườn nằm trên các tuyến đường dọc theo các trục cao tốc.
2. Xem xét cấu trúc đất
Nên chọn mua mảnh đất diện tích khoảng từ 200 đến 500 m2, 1.000 m2. Một số trường hợp mua vài ngàn m2 là lãng phí. Khuôn đất càng vuông vức càng đẹp. Ưu tiên ngang từ 10m trở lên, sau này xây nhà mới đẹp.
Nhà vườn = nhà + vườn. Do đó, bạn cần lưu ý chuyển mục đích sử dụng một phần thành thổ cư (ít nhất 100 m2) để sau này xây nhà mới hợp pháp và đất có giá trị hơn. Phần còn lại để làm vườn là đất nông nghiệp (thổ vườn), không nên chỉ để là đất lúa, sau này khó mua bán và khó chuyển mục đích sử dụng.
Cấu trúc đất phù hợp là 100 m2 đất ở để cất nhà + phần còn lại để làm vườn.
3. Xem xét ngân sách
Tuỳ theo ngân sách mà lựa chọn cho phù hợp. Một số mức giá khảo sát năm 2017 dành cho các lô đất nông nghiệp diện tích Bình Chánh: 3-7 triệu/m2; Nhà Bè: 2-6 triệu/m2; Hóc Môn: 1,5 – 5 triệu/m2; Củ Chi: 800 ngàn – 4 triệu/m2….
Giá đất dao động tuỳ theo vị trí, khuôn đất đẹp hay xấu, pháp lý và kỳ vọng của người bán.
4. Xem xét tính pháp lý
Nhất thiết phải: 
– Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong quy hoạch (công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ…). Nếu mua đất gần sông nước phải kiểm tra chắc chắn đất không nằm trong hành lang an toàn sông.
– Chuyển đổi một phần đất thổ cư: để sau này xây được căn nhà vườn như ý, đồng thời đất có giá, dễ bán hơn nếu sau này có nhu cầu chuyển đổi.
5. Làm sao mua được đất đẹp, giá tốt
Hãy gọi cho môi giới ở tại địa phương, dành thời gian đi xem nhiều để có căn cứ so sánh. Chọn một môi giới có tâm, trung thực, không kê giá khi mua bán. Giai đoạn này bạn sẽ tốn nhiều thời gian. 
Nên mua đất ở địa phương mà mình am hiểu nhất, có mối quan hệ tốt…
Phan Công Chánh
Nguồn:

VIDEO KHÁC:
👉 Làm nem lụi thơm lừng đúng ‘chất’ Huế
👉 Thịt ba chỉ rang ớt giòn cay ăn đưa cơm ngày lạnh
👉 Cuộc sống làm mẹ đơn thân của ca sĩ Ngọc Anh
👉 Trang phục thi Miss Earth của Hà Thu được triển lãm ở bảo tàng
👉 Hàng chục cảnh sát bao vây sòng bạc trong khu rừng
👉 Nữ giám đốc ngân hàng ở TP HCM bị cáo buộc nhận ‘lót tay’ 25 tỷ
👉 Nhà không có tiền, cô bé ung thư cầu xin bố mẹ để em ra đi
👉 Không muốn chi tiền thiết kế, gia chủ khổ vì nhà mới xây đã phải vá
👉 Nhóm nhạc nam chiến thắng X-Factor 2017
👉 Xử lại vụ án khách thuê phòng trộm điện th

NHÀ TÀI TRỢ:
💰 CNtronic© – Consumer Electronics Retailer

(❤‿❤) KẾT NỐI :
★ Website
★ Facebook
★ Tumblr
★ Pinterest

Nguồn: https://collectif-du-chambon.org/

Xem thêm bài viết khác: https://collectif-du-chambon.org/category/hanh-chinh-va-dich-vu

Related Post

4 Replies to “Mua đất làm nhà vườn, bạn sẽ hối hận nếu bỏ qua 7 điều sau”

  1. Ban nào có nhu cầu mua vài công đất vườn tại Bến Lức, Long An thì xuống đây mình cắt bớt bán cho. Đất cách lộ nhựa hơi xa, gần 4 km, cách ranh giời TPHCM khoảnh 20 km, đường tới đất hiện tai 3m. Gía bán thì rẻ thôi vì cần bán gấp, giá phần cách cơi 220tr 1 công, giá toàn thửa đất 300tr 1 công. Xin miển trung gian, bạn nào có nhu cầu mua liên hệ trưc tiếp Hoàng Minh, là chủ nhà vườn, đt 0908359971

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *